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房地产开发资质
 
房地产开发企业的资质申请资料

 房地产开发资质如何办理
  按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下:
  (一)一、二、三、四级的不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4人、3人、2人。
  1、从事一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;
  2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事1年以上;
  3、一级连续5年、二级3年、三级2年合格率达100%;四级资质要求已竣工和合格率达1000;
  4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  6、具有完善的,商品住宅销售中实行了和制度;
  7、未发生过重大工程质量事故。
  (二)申请一、二级资质的,由县、市建设局逐级审查后,送省建设厅审批。
  二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产业管理科备案;
  (一)营业执照复印件;
  (二)企业章程;
  (三)验资证明;
  (四)企业法定代表人的身份证明;
  (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
  (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
  有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长有效期,但延长期限不得超过2年。
  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。
  三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
  四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
  五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
  六、申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:
  (一)企业资质等级申报表;
  (二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
  (三)企业资质负债表和验资报告;
  (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
  (五)已开发经营项目的有关证明材料;
  (六)以执行情况报告;
  (七)其他有关文件、证明;
  服务承诺
  符合申报条件的30个工作日内发出资质证书,如果送审资料欠真实齐全,则以补送资料收到日期起计,顺延核准时间。
  办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺
  1、每预售一幢商品房均需填《广东省肇庆市预售商品房申报表》,每表一式二份。经审批后,分别由市建局及申报单位各存一份。
  2、申报时,须提供下列资料:
  ①企业开发资质等级证书和营业执照;
  ②规划部门签发的;
  ③签发的《土地使用证》;
  ④市建设局签发的《建设工程施工许可证》;
  ⑤房屋施工合同;
  ⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》;
  ⑦广东省前期物业服务合同;
  ⑧预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。
  ⑨以上①-⑧项材料按A4规格,依顺序装订成册。
  3、用途性质:是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等,如别墅住宅要注明。
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